最先要明了什么是住房公积金贷款，是指由住房公积金管理核心答用住房公积金，委托银走向申请人发放的贷款。

（一） 申请住房公积金贷款条件：借款人按规定在武汉市持续平常足额缴存住房公积金达6个月及以上，职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态平常，不含补缴；

（二） 能申请公积金贷款的必须为住宅； 始套（无房无公积金贷款），基准利率：现为3.25%，所购住房建成年限（即楼龄）10年（含）以内最高贷款比例7成，最高贷款额度70万、楼龄11--20年最高贷款比例为6成，最高贷款额度70万、楼龄21--30年最高贷款比例5成，最高贷款额度70万，，二套，楼龄30年（含）以内，最高贷款比例4成，最高贷款额度50万；

始套、二套如何认定：

始套二套认定样式没干系总结为“认房又认贷”（注：父母子息联名购房，不得申请新建房贷款；嫡派支属间二手房生意业务或者父母联名购房的，不得申请二手房公积金贷款。）

公积金贷款额度如何确定：

公积金贷款额度取决于：公积金月缴存额度以及公积金缴存余额。

周详算法为下面计算公式贷款额度A和贷款额度B中较矮的一个：

贷款额度A=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和） 35% 12个月 贷款期限；

贷款额度B=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额） 20倍 缴存时间系数

公积金缴存账户必须为平常缴存账户，缴存时间系数详见如下：

（五） 公积金贷款年限如何确定：

以下五方面计算后取最矮值为最高贷款年限：

房龄＋房贷年限 40年男性贷款年限＋年龄 65周岁，女性贷款年限＋年龄 60周岁最长贷款年限30年不及超过按房屋评估的节余答用年限的一半期限贷款到期日不得超过借款人法定离退歇时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算

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